Wat kost houtskeletbouw écht?

Houtskeletbouw: Wat kost een nieuwbouwwoning écht in Vlaanderen?

Is houtskeletbouw duurder dan traditioneel bouwen, het is één van de terugkerende vragen in ons vakgebied.

Wel, het is inderdaad een beetje duurder, met een hele grote "Maar". Je krijgt er namelijk veel voor terug zoals: Korte bouwtijd, betere energieprestaties, gezonder binnenklimaat,…

Wat de kosten zijn en hoe je de vergelijking correct maakt tussen verschillende aannemers lees je in de blog hieronder.

‍

Is houtskeletbouw duurder dan traditioneel bouwen?

‍Een houtskeletbouw woning kost ongeveer 2 à 4% meer dan een vergelijkbare traditionele woning. Hoe energiezuiniger je wil bouwen, hoe kleiner dat verschil wordt.

Bouwen in hout is dus werkelijk een investering in de toekomst:

- Snellere bouwtijd: Onze houtskelet elementen komen kant-en-klaar uit ons eigen atelier. Na +- 4 weken op de werf is jouw woning reeds wind- en waterdicht. De totale doorlooptijd van een houtskeletbouw woning haalt vlotjes 4 a 6 maanden minder bouwtijd dan traditioneel bouwen. Een groot bedrag aan uitgespaarde huur van je huidige woonst.

- Betere energieprestaties: Bij vergelijking tussen de twee bouwsystemen, zelfs met dezelfde isolatiewaarden, komt een houtskeletbouw er als de betere uit. Een houtskeletbouw woning scoort namelijk beter opluchtdichting dan een traditionele woning. Dit heeft voornamelijk met het prefabriceren & hoge voorbereidingsgraad te maken waardoor er dus minder tussenoplossingen op de werf moeten gezocht worden. Een betere luchtdichting heeft een rechtstreekse invloed op je E- & S-peil. Woningen met een beter EPC-label (A vs D) hadden afgelopen 10jaar een gemiddeld 16%hogere verkoopprijs. (wil je meer weten over onze luchtdichting? ......)

- Klaar voor het M-peil: Vanaf 2030 wil Vlaanderen ook de Milieu-impact van de materialen in de nieuwe woningen meten en uiteindelijk begrenzen. Wij verwachten dat, net zoals woningen met een beter EPC label, woningen met een beter M-peil in de toekomst ook een hogere verkoopwaarde zullen hebben. Houtskeletbouw in het algemeen, maar ook materialen als Houtwol en Cellulose zullen daar een belangrijke rol in spelen.

‍

Hoe zit het met de houtskeletbouw van Econstruct?

‍Econstruct kiest bewust niet om een prijsspeler te zijn. Voor ons is het vanzelfsprekend dat de kwaliteit van de grootste en belangrijkste investering van je leven niet mag verlaagd worden om enkele €/maand minder af te betalen. Hoe jammer is het dat je na 5, 10 of 15 jaar spijt krijgt van een budget keuze toen je bouwde? Sommige zaken zal je nu eenmaal niet meer aanpassen en net daarom adviseren wij meer om werken te faseren of zelf uit te voeren, meer dan te werken met mindere materialen.

Enkele voorbeelden:

- Vezel versterkte gipskarton in plaats van een standaard gipsplaat (al dan niet met OSB): Onze gipsbeplating heeft een 50% hogere densiteit, is harder en dus stoot vaster. Daarnaast is ze akoestisch performanter, meer vocht- én brandwerend dan gewone gipskartonplaten. Ophangen van zware lasten gaat net zo makkelijk als in een traditionele woning.

‍
- Dubbele pompgroep in de warmtepomp: Je leefruimte en slaapkamers elk op een andere temperatuur in elk seizoen. Zonder een dubbele pompgroep moet je minstens 2x per jaar aan je collector van de vloerverwarming debieten gaan instellen en zoeken om je kamers op juiste temperatuur te krijgen. Door de dubbele pompgroep stroomt in de winter voornamelijk warm water naar je leefruimtes, maar in de zomer voornamelijk koud water naar je slaapkamers. Telkens je wisselt tussen verwarmen en koelen moeten de debieten van de vloerverwarming gewijzigd worden, wil je dat automatisch of handmatig? Wij kiezen resoluut voor automatisch!

‍
- Een échte luchtdichte beplating, die bewezen luchtdicht is én in praktijk testen tot 3x luchtdichter blijkt dan een OSB beplating met dus een rechtstreeks gevolg op je E- & S-peil.

‍

- Ingestucte ventilatie ventielen voor het stijlvolle en rustgevende interieur waar je ventilatiesysteem bijna onzichtbaar is. De premium look die je woning meerwaarde geeft.

‍

- Een houtskeletbouwstructuur die ook ter hoogte van je tussenvloeren en dakaansluitingen evengoed isoleert als je volledige isolatieschil. Bijgevolg een betere energiezuinigheid van je woning, zonder zwakke plakken.

Elk van die keuzes vraagt een hogere investering van een paar honderd euro. Maar moest je die willen besparen, zorgt het achteraf voor extra frustraties en kosten. 

‍

Inspiratiegids houtskeletbouw | Econstruct

‍

Hoe krijg je bij Econstruct een offerte?

‍Wij vinden het belangrijk om onze klanten transparantie en zekerheid te bieden, dat doen we met een vaste prijs voor nieuwbouw woningen.

‍-  Fase 1: Eerste offerte Op basis van ons kennismakingsgesprek, jouw plannen en wensen maken we voor jouw een gedetailleerde en inzichtelijke offerte op. Voor bepaalde zaken zoals tegels, keuken en sanitaire toestellen rekenen we een ruim budget. Die budgetten bepalen we samen in samenspraak op basis van recent gebouwde keuken of badkamers. Een te krap budget maakt de offerte goedkoper op papier maar het verschil betaal je later, daarom kiezen wij voor ruime budgetten.

- Fase 2: Studiefase Ben je overtuigd van Econstruct? Dan ondertekenen we een studieovereenkomst. Tijdens de studiefase kies jij alle materialen en afwerkingen die je wil. Je bepaalt je exacte elektrische installatie en je droomkeuken. We bespreken alles in detail op een planbespreking zodat wij exact weten hoe jij jouw woning wil.

- Fase 3: Definitieve offerte Na de planbespreking maken we op basis van alle keuzes en parameters een definitieve offerte op. Een offerte zonder budgetten en onzekerheden, maar volledig en transparant. Pas als die offerte volledig klopt teken je een aannemingsovereenkomst. Het verschil tussen eerste offerte en definitieve bepaal je dus grotendeels zelf met je materiaal keuzes. Dat werkt in twee richtingen omdat we samen ruime budgetten voorzien. Zo is je prijs gebaseerd op wat je écht kiest en niet op een inschatting. De definitieve offerte prijs is dan ook een vaste prijs.

‍

Wat met wisselende materiaalprijzen?
‍
Om je als klant zoveel mogelijk duidelijkheid te geven werken we voor nieuwbouwwoningen met een vaste prijs. We sturen geen meerwerken die jij niet gevraagd hebt. 
Dat kunnen we voornamelijk dankzij de snelle doorlooptijd van onze projecten. Zodra jij de definitieve overeenkomst ondertekend gaan de bestelbonnen voor de materialen de deur uit. 

In alle transparantie: Er is wel een mogelijkheid dat materiaalprijzen veranderen tussen eerste offerte en definitieve offerte. Als houtskeletbouwer zien we dat vandaag de dag voornamelijk in dakdichting én buitenschrijnwerk. 
We communiceren het prijsverschil erg transparant mee zodat je als klant op de hoogte bent van waar dit komt. Na de definitieve overeenkomst hebben we die wijzigingen in materiaalprijzen dus niet meer.

‍

Welke kosten komen er bij als je bouwt in Vlaanderen?

Wie in Vlaanderen bouwt betaald bovenop de bouwprijs al snel 35.0000€ a 50.000€ aan bijkomende kosten (mee afhankelijk van je leenbedrag en grondprijs).

- Registratierechten op de bouwgrond: 12% op de aankoopprijs. 
- Notariskosten op aankoopakte bouwgrond: 3000 - 5000€
- Omgevingsvergunning: 150 - 300€ (afhankelijk van gemeente)
- Nutsaansluitingen: 3000 - 5000€
- Hypotheek akte & kredietkosten 2 a 3,5%


Wij communiceren steeds onze offertes met prijzen excl. BTW. Echter dienen wij als onderneming ook BTW te innen voor de overheid, op een nieuwbouwwoning is dat 21% bovenop de totale kostprijs van je woning.

Val je onder de voorwaarden van afbraak en heropbouw? Dan betaal je echter slechts 6% BTW, op een woning schilt dat al snel 70.000€ a 120.000€. Hou er wel rekening mee dat dit onder voorwaarden valt, zoals max. 200m² bewoonbaar oppervlakte, enige eigen woonst en minstens 5 jaar blijven wonen in deze woning.

‍

Hoe vergelijk je nu de offertes van verschillende aannemers?

Om een goede vergelijking te hebben is het belangrijk dat je hiervoor in detail gaat.
Daarom hier een paar tips:

- Zorg dat je dezelfde woning vergelijkt: Zijn dezelfde posten voorzien?
Is niet alles duidelijk op een offerte, ga er niet van uit dat iets wel zo zal zijn maar vraag het na.

‍
- Vraag welke zaken niet voorzien zijn: Stabiliteitsstudie, verzekeringen, aansluitingen, keuringen,.. Wat moet je zelf nog doen?

- Maak een overzicht van budgetposten naast elkaar, hoeveel is er voorzien per m² tegel, hoeveel voor de keuken,...en verreken het verschil.

- Overweeg kwaliteitsverschillen in materialisatie & A-merken met B-merken voor bijvoorbeeld warmtepompen.

- Vraag naar het facturatie beleid, zijn er vaste schijven of wordt er volgens vordering van de werken gewerkt?

‍

‍Benieuwd naar wat jouw duurzame droomwoning kost?

‍Contacteer ons voor een kennismakingsgesprek : Contact | Econstruct

We overlopen je wensen en eventuele plannen en zoeken samen naar de ideale balans tussen jouw budget en wensen.

‍

‍

‍